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Apartamento 2 quartos com 38,72m² privativos , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.2m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 38,72m², totalizando 71,20m² de área total. Localizado no Jardim Casablanca, em casas de leilão em São Paulo, o imóvel está situado no 1º pavimento, apartamento 11, bloco 1, oferecendo uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também agiliza o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 165.322,22
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 354.709,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Casablanca, casas de leilão em São Paulo - SP, região com boa demanda por imóveis residenciais compactos.
Área71,20m² total, 38,72m² privativos, ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores.
Condições de vendaExclusivamente à vista, recursos próprios, sem financiamento, o que pode restringir compradores.
EncargosCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.
GravamesPenhora e gravame averbados, requerendo regularização pelo comprador, o que pode impactar o prazo e custo.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o primeiro leilão em 22/09/2025 para avaliar o comportamento do lance inicial de R$ 270.000,00 e a concorrência.
  • Considerar o segundo leilão em 29/09/2025 com lance mínimo de R$ 354.709,00 caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Realizar uma análise detalhada dos custos adicionais como condomínio e tributos para calcular o investimento total e retorno esperado.
  • Planejar a regularização do imóvel para evitar surpresas legais e garantir a possibilidade de venda futura ou locação.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação após aquisição, considerando o perfil do imóvel e público-alvo.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em São Paulo, desde que estejam preparados para a compra à vista e para a regularização necessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.322,22 e da 2ª praça é de R$ 354.709,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vita Home Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vita Home Club em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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