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Apartamento 2 quartos com 38,72m² útil , Jardim Petropolis , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.78m²

Quartos

2

Descrição

Direitos Fiduciários do apartamento 33 com 2 dormitórios no Bloco 16 do Condomínio Nova Zelândia 1. Área privativa de 38,72m² e área total de 75,78m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá providenciar a desocupação. A matrícula do imóvel é 128.478 do 01º CRI de imóveis Caixa em Cotia/SP. O imóvel está localizado em uma região com infraestrutura de lazer, incluindo playground, churrasqueira e salão de festas, agregando valor para famílias e investidores que buscam imóveis com comodidades.


Importante: O imóvel será vendido com débitos de condomínio e IPTU, que deverão ser quitados pelo arrematante caso o valor da venda não cubra essas dívidas. A venda é feita sob a condição de direitos fiduciários, o que significa que o comprador assume os direitos e obrigações perante a Caixa Econômica Federal, devendo buscar a regularização contratual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:40
Valor: R$ 191.925,78
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:40
Valor: R$ 95.962,89
Economia: R$ 95.962,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 191.925,78 na primeira praça e o valor reduzido na segunda praça. A estratégia recomendada seria acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 04/09/2025, quando o lance mínimo cai para R$ 95.962,89, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Devido à ocupação atual, é fundamental considerar o custo e o tempo para desocupação, que será responsabilidade do arrematante. Além disso, o imóvel possui débitos de condomínio e IPTU que deverão ser quitados, o que deve ser incorporado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance 1ª PraçaR$ 191.925,78
Lance 2ª PraçaR$ 95.962,89
Área Privativa38,72 m²
Área Total75,78 m²
Débitos CondomínioR$ 4.741,50
Débitos IPTUR$ 2.191,66
OcupaçãoOcupado

Recomendo realizar uma análise detalhada do edital e considerar a possibilidade de propostas parceladas caso não haja lances à vista. A regularização contratual junto à Caixa deve ser planejada para evitar surpresas futuras. A localização em imóveis Caixa em Cotia, com infraestrutura de lazer no condomínio, agrega valor para revenda ou locação após a desocupação e regularização.

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça para potencial desconto.
  • Planejar recursos para quitar débitos e custos de desocupação.
  • Consultar edital para detalhes sobre direitos fiduciários e regularização.
  • Considerar propostas parceladas conforme permitido no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.925,78 e da 2ª praça é de R$ 95.962,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Petropolis em Cotia/SP. A região de Jardim Petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Nova Zelândia I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nova Zelândia I em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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