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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39,78 m² , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Canoas-RS apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 45,22% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 39,78 m², é ideal para aluguel residencial ou revenda rápida em uma área urbana consolidada. Avaliação em R$ 98.000,00 sugere potencial para valorização, especialmente em regiões com demanda por imóveis compactos. Considere os custos de manutenção, como condomínio, que podem ser gerenciados para maximizar retornos.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando aluguéis. Verifique a documentação para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.738,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda rápida, considerando o valor mínimo de R$ 53.680,77 e o desconto de 45,22%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão para monitorar o lance inicial, visando entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o limite orçamentário. Passo 1: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 39,78 m², o que é ideal para unidades compactas em áreas urbanas como Guajuviras.

Em seguida, eu avaliaria os custos associados, como o condomínio que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 98.000,00), para estimar despesas iniciais. Como a venda é exclusiva à vista, eu garantiria liquidez financeira para o pagamento imediato.

  • Análise de mercado: Pesquisaria tendências imobiliárias em leilao com descontos em Canoas-RS para prever valorização, usando dados locais de demanda por apartamentos pequenos.
  • Estratégia de reforma: Alocaria orçamento para melhorias básicas, como pintura e atualizações no WC e sala, para aumentar o valor de revenda.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça, mas preparar oferta para a segunda se necessário, para evitar competição excessiva.
Retorno esperadoAlugar por R$ 1.000,00/mês, gerando renda passiva, ou revender após reformas para lucro de 20-30%.

Por fim, eu consultaria a matrícula para garantir ausência de pendências graves e planejar a regularização. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.738,48. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial MQ3C. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial MQ3C em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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