Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Canoas/RS , Igara , Canoas - RS

Este apartamento em ofertas de leilão em Canoas/RS, com área privativa de 41,58m² e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 173.000,00 e a segunda praça oferece um desconto significativo com lance mínimo de R$ 139.079,42. A avaliação do imóvel é de R$ 173.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Igara, Canoas/RS. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial obter todos os documentos necessários (matrícula atualizada, certidões) e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo para regularização. O adquirente será responsável por essa regularização.
• Estratégia de Aquisição: Dado o desconto oferecido na segunda praça, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a participação e o valor dos lances na primeira praça para evitar a perda do imóvel para outros interessados.
• Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade em desenvolvimento, e a região de Igara pode apresentar potencial de valorização imobiliária. Investir em reformas pontuais que valorizem o imóvel pode aumentar o valor de venda ou locação futura.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 0,00 estimado), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e custos de regularização.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 139.079,42
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 6.4 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 67,73m² em Condomínio Residencial Alto da Baviera 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 67,73m² em Condomínio Re... IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 50m² em Canoas 1ª Praça: R$ 102.448 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 1 vaga, 50m² em Canoas IPL 5.5 Judicial JR Leilões Apartamento com 76,46m² em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 95.000 Leilão: 18/12/2025 Apartamento com 76,46m² em Canoas/RS IPL 4.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 47,23 m² em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 192.000 2ª Praça: R$ 152.999 Leilão: 09/06/2026 Apartamento com 47,23 m² em Canoas/RS IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² privativos 1ª Praça: R$ 62.303 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² priv... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 1 vaga, 57m² privativos 1ª Praça: R$ 151.043 2ª Praça: R$ 142.200 Leilão: 11/11/2025 Apartamento 3 quartos, 1 vaga, 57m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.079,42. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Porto Leon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Leon em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita