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Apartamento 2 quartos com 40,39m² privativos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,39m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em apartamentos leilão em Manaus. Localizado no Condomínio Verona Premium, o imóvel conta com cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A unidade está situada no bairro Lago Azul, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização. A venda é direta pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição. O condomínio está pago até a data da venda, o que reduz custos iniciais para o comprador. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais com liquidez e potencial de valorização na capital amazonense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.845,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em apartamentos leilão em Manaus, bairro Lago Azul, que tem apresentado crescimento e desenvolvimento urbano. O valor mínimo de venda está com um desconto significativo de 48,41%, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. A área privativa de 40,39m² é adequada para locação residencial, especialmente para estudantes ou pequenos núcleos familiares, garantindo uma demanda constante.

Considerando o valor de avaliação de R$ 116.000,00 e o lance mínimo de R$ 59.845,53, sugiro aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

É importante verificar as condições do condomínio e tributos, pois o condomínio está pago até a data da venda, mas os tributos ficam sob responsabilidade do comprador. Planeje o orçamento para essas despesas adicionais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Lago Azul, Manaus-AM
Área40,39m² privativos
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 116.000,00
Valor MínimoR$ 59.845,53 (48,41% desconto)
CondomínioPago até a venda pela Caixa
TributosResponsabilidade do comprador

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça, avaliar o imóvel presencialmente para confirmar o estado de conservação e considerar a possibilidade de locação para garantir retorno financeiro. A compra direta pela Caixa facilita o processo, e o uso do FGTS pode ser um diferencial para quem se enquadra nas condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.845,53. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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