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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 40m² construídos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 40,39m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o desconto de 42,68% no valor mínimo.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto, tornando-o perfeito para renda passiva via locação. A área privativa garante privacidade, e como é de uma venda da Caixa, o processo pode ser direto e eficiente. Invista com cautela, verificando as regras de pagamento para evitar surpresas com despesas como condomínio. No geral, é uma opção acessível para diversificar portfólio em apartamentos leilão em Manaus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.297,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 71.080,90, que representa um desconto significativo de 42,68% sobre a avaliação, tornando-o atraente para uma entrada no mercado com baixo risco inicial. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto de partida, e monitoraria de perto para arrematar sem competição excessiva, usando o incremento mínimo como guia para lances precisos – assumindo que esteja em torno de R$ 4.000,00 ou similar, para não ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, eu planejava uma reforma mínima nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 40,39m² para maximizar o espaço e aumentar o valor de revenda. Como o imóvel é da Caixa, eu verificaria as regras de pagamento, priorizando recursos próprios para evitar complicações, e garantiria que não haja dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.

  • Análise de custos: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas potenciais:
ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
Reforma básica10.000,00Investir em pinturas e melhorias nos banheiros para atrair inquilinos rapidamente.
IPTU e Condomínio0,00 (estimado)Assumir responsabilidade como comprador e negociar pagamentos iniciais para manter custos baixos.
Outras despesas5.000,00Reservar fundo para imprevistos, como taxas de cartório.

Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, com base no mercado local de apartamentos leilão em Manaus. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado para revenda, usando dados de avaliação para decisões informadas, sempre priorizando liquidez e diversificação no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.297,21. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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