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Apartamento 2 quartos com 40,53m² privativos , Areia Branca , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 40,53m² dentro de uma área total de 70,47m². Localizado em um condomínio com elevador, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. A unidade está situada no 4º andar (APTO. 402 BL17), o que pode garantir uma boa iluminação natural e ventilação. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.


O imóvel está localizado em um bairro residencial tranquilo, Areia Branca, em apartamentos leilão em Salvador, Bahia, com fácil acesso a serviços e comércio local. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos será do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.240,92
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 82.325,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, com uma segunda praça em 15/09/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 82.325,55. Recomendo aguardar o encerramento do 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar a oportunidade da 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso.

Este apartamento, por ser compacto e com boa localização, pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia em apartamentos leilão em Salvador. A área privativa de 40,53m² é adequada para esse público, e o condomínio com elevador agrega valor.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,53m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 130.000,00
Lance InicialR$ 130.000,00
2ª PraçaR$ 82.325,55 (15/09/2025)

Plano de ação:

  • Acompanhar o resultado do 1º leilão para definir o momento ideal de oferta.
  • Considerar o uso do imóvel para locação residencial, visando retorno mensal.
  • Verificar condições do condomínio e despesas para planejamento financeiro.
  • Estudar o mercado local para definir o valor de aluguel competitivo.
  • Preparar documentação para financiamento, caso deseje utilizar recursos próprios ou FGTS.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com baixo valor inicial e potencial de valorização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.240,92 e da 2ª praça é de R$ 82.325,55. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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