Cobertura Duplex com Piscina e 4 Quartos em Salvador , Costa Azul , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão em Salvador e a natureza do leilão judicial. A avaliação de R$ 930.020,80 em março de 2023, com um lance inicial na segunda praça de R$ 631.102,35, sugere um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: Embora o edital mencione que débitos tributários anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço, é crucial verificar a situação exata do IPTU e outras taxas. O valor de R$ 12.037,59 de IPTU apurado em 19/08/2025 deve ser considerado no cálculo final do investimento.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 631.102,35, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um desconto considerável. Monitorar os lances e estar preparado para cobrir o valor de avaliação, caso haja forte concorrência, pode ser uma alternativa.
• Custos de Regularização: Considerar os custos de averbação de construção, cancelamento de penhoras e hipotecas, além de eventuais reformas necessárias. A hipoteca com a Caixa Econômica Federal será extinta pela arrematação, mas é importante confirmar a ausência de outros ônus.
• Potencial de Valorização: A área de Costa Azul em Salvador é conhecida por sua valorização imobiliária. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e reforma.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 631.102,35
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 31.555,12
IPTU Pend... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 45m² privativos 1ª Praça: R$ 65.298 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 45m² privati... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 76,76m², área privativa 38,54m² 1ª Praça: R$ 182.000 2ª Praça: R$ 125.121 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 quartos, 76,76m², área pri... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 44,84 m² construídos 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 252.022 Leilão: 09/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Salvador 1ª Praça: R$ 52.971 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 5.9 Judicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 84m² 1ª Praça: R$ 172.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento em Leilão com 84m² IPL 8.2 Judicial Leilões Judiciais Bahia Apartamento 48m² em Salvador/BA com 2 quartos 1ª Praça: R$ 95.000 2ª Praça: R$ 47.500 Leilão: 20/05/2026 Apartamento 48m² em Salvador/BA com 2 qu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Salvador? O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 930.020,80 e da 2ª praça é de R$ 631.102,35. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa Azul em Salvador/BA. A região de Costa Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Acapulco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Acapulco em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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