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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 40 m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 56,28% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Salvador. Com 2 quartos e área de 40,53 m², ele se adapta bem a inquilinos ou uso pessoal, potencializando renda por aluguel em uma área residencial. A ausência de dívidas conhecidas reduz riscos, e o fato de ser à vista facilita transações rápidas. Considere a localização em Areia Branca para valorização futura, com potencial para reformas simples que aumentem o valor.
Além disso, a averbação dos leilões negativos garante clareza legal, minimizando surpresas. Este imóvel pode ser um passo sólido para diversificação de portfólio, especialmente com o preço inicial baixo comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.917,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 51.591,31 como ponto de entrada ideal, participando da primeira praça para garantir o menor lance possível, já que o leilão é do tipo extrajudicial e à vista. Eu monitoraria o incremento mínimo, assumindo 0,00 por ausência de dados, para planejar lances precisos sem sobrepreço.

Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico do imóvel usando a matrícula 185270 e o cartório de imóveis Caixa em Salvador-BA para confirmar ausência de dívidas ou disputas, garantindo um título limpo.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, eu calcularia despesas mensais estimadas em 0,00 (baseado em dados ausentes), mas alocaria um orçamento para esses itens nos primeiros meses para evitar surpresas.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça, usando a data padrão de 2025-03-31T10:00:00-03:00 como referência, e prepararia para lances crescentes se necessário. Se não arrematar na primeira, monitoraria possíveis praias subsequentes.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo, visando aluguel ou revenda. Por exemplo, uma tabela de custos hipotéticos:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas10.000,00
    Manutenção inicial5.000,00
  • Risco e retorno: Dado o valor de avaliação de R$ 118.000,00, eu projetaria um retorno via aluguel, almejando 0,5% a 1% do valor mensal, o que poderia gerar renda passiva. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com confiança.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.917,94. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Ponta de Humaitá - Areia Branca - Construtora Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ponta de Humaitá - Areia Branca - Construtora Tenda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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