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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² construídos , Itinga , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área privativa de 40,53m². A localização em imóveis Caixa em Lauro De Freitas, BA, pode atrair moradores por sua proximidade com serviços urbanos, potencializando aluguéis ou revenda.
Com desconto de 41,45% no valor mínimo, o imóvel oferece boa margem de lucro após reformas simples na sala e cozinha. Evite surpresas: verifique a matrícula para detalhes legais.

  • Área total: 99,25m² para maior valorização.
  • Possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.357,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, considerando o valor mínimo de R$ 81.964,82 e a avaliação de R$ 140.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o estado do imóvel com base na descrição: com 2 quartos e 1 banheiro em 40,53m² construídos, ele parece compacto e viável para reformas mínimas, como melhorias na sala e cozinha, para aumentar o apelo no mercado de aluguéis.

Eu esperaria pela primeira praça do leilão, definida como o período de venda online, para monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva, mas não superior a 90% do valor de avaliação para manter a rentabilidade. Após a aquisição, eu priorizaria uma vistoria detalhada para identificar custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, limitando despesas iniciais.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo o lance inicial de R$ 81.964,82, e projetar retorno com aluguel estimado em R$ 1.500,00/mês baseado em imóveis similares na região.
2. Legal e DocumentalBaixar a matrícula para verificar a inscrição imobiliária e garantir que não haja pendências, evitando surpresas pós-compra.
3. Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de revenda, potencializando ganhos em até 20%.
  • Dica: Monitore o mercado local para timing de venda, evitando períodos de baixa demanda.
  • Risco: Como as dívidas como condomínio são do comprador, eu alocaria um fundo para cobrir os primeiros meses.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e retorno a médio prazo, sem sobrestimar o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.357,86. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Lauro De Freitas/BA. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Cittá Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cittá Ravena em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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