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Apartamento 2 Quartos com 40.54m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, leilao com descontos em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece 40.54m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com potencial, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.149,29
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 142.519,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.149,29 e da 2ª praça é de R$ 142.519,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Porto Barão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Barão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Plano de Ação para Investimento

Este apartamento, com 2 quartos e 40.54m² de área útil, apresenta-se como uma oportunidade interessante no bairro de Campo Grande, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Considerando que o leilão é único e as datas de leilão são 16/03/2026 (1ª Praça) e 20/03/2026 (2ª Praça), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado que o valor mínimo de venda na 2ª Praça é de R$ 142.519,46, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 150.563,39 e ao lance mínimo da 1ª Praça de R$ 189.906,09.

A descrição indica 2 quartos, sala e cozinha, o que é um padrão procurado no mercado imobiliário. A matrícula 61573 e a inscrição imobiliária 34870295 fornecem os dados legais para uma análise mais aprofundada. É crucial verificar a situação do condomínio e tributos, pois estes serão de responsabilidade do comprador, conforme indicado. Uma análise de mercado na região de Campo Grande para apartamentos com características semelhantes seria o próximo passo para determinar um valor de revenda ou locação realista.

Ações Recomendadas:

  • Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na 2ª Praça, definindo um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais (condomínio, impostos, possíveis reformas).
  • Realizar uma vistoria detalhada, se possível, para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
  • Pesquisar o valor de condomínio e IPTU atualizados para incluir no cálculo total de investimento.
  • Analisar a liquidez do imóvel na região, considerando o potencial de locação ou revenda após a aquisição.

Este imóvel tem potencial para ser um bom investimento, desde que a aquisição seja feita de forma estratégica, aproveitando os descontos oferecidos nas praças subsequentes e com uma gestão cuidadosa dos custos pós-leilão.