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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em um apartamento de 2 quartos na Estrada de Santa Eugênia, 2800, Bloco 08, Apto 108, no bairro Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Com 40,54m² de área privativa, este imóvel oferece uma excelente base para reforma e valorização. A localização em uma área em desenvolvimento, com acesso a serviços e transporte, o torna ainda mais atrativo. A venda é exclusivamente à vista, com regras claras para despesas de condomínio e tributos, garantindo transparência na negociação. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.345,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização no mercado imobiliário do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A venda exclusiva à vista, com um desconto de 42,07% sobre o valor de avaliação, sugere uma margem de lucro considerável após a reforma e eventual revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Santa Cruz, RJ. Analise os preços de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) na mesma localidade, tanto para venda quanto para locação. Verifique a demanda por esse tipo de imóvel e os valores médios praticados.
  • Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma do apartamento. Considere a necessidade de reparos estruturais, modernização de instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos (pisos, paredes, pintura) e possíveis melhorias na distribuição dos cômodos para otimizar o espaço. O objetivo deve ser adequar o imóvel às expectativas do mercado atual.
  • Custos de Aquisição e Manutenção: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a regularização de documentação. Além disso, considere os custos de condomínio e IPTU, mesmo que a responsabilidade inicial seja do comprador, para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Saída: Defina a estratégia de saída mais vantajosa: revenda ou locação. Se a opção for revenda, estabeleça um preço competitivo com base na sua análise de mercado e nos custos de aquisição e reforma. Se a opção for locação, determine um valor de aluguel que cubra os custos e gere rentabilidade, considerando a demanda local.
  • Análise de Praça: Como a venda é exclusiva à vista, não há necessidade de se preocupar com diferentes praças de leilão. O foco deve ser na agilidade da proposta e na capacidade de pagamento.

Considerações Adicionais:

  • A descrição do imóvel menciona "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.", o que é um bom ponto de partida. No entanto, é crucial verificar a condição real desses cômodos durante uma visita, se possível, ou através de fotos mais detalhadas.
  • A informação de que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação é um ponto importante a ser considerado no cálculo de rentabilidade.

Com um planejamento cuidadoso e execução eficiente, este apartamento tem grande potencial para se tornar um investimento lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.345,39. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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