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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,54m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,54m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com descontos atrativos no leilão. A infraestrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo.
Com o valor mínimo de venda em mente, é uma aquisição acessível para diversificação de portfólio. Considere a baixa manutenção inicial e o fato de que despesas como condomínio ficam limitadas, tornando-o uma escolha estratégica.

  • Potencial para aluguel rápido devido à localização.
  • Área compacta perfeita para investidores iniciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.527,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 131.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 75.884,78, o que sugere uma oportunidade de entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o lance inicial, pois isso permite avaliar o interesse do mercado sem comprometer recursos imediatamente. Se o lance permanecer próximo ao mínimo, eu consideraria arrematar para maximizar o desconto de 42,07%.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula (259085) e o cartório (Ofício 04) para garantir que não haja complicações legais ou pendências ocultas. Como o imóvel é de 100% da propriedade, sem menções a partes ideais, ele é viável para investimento direto. Meu foco seria em reformas mínimas para aumentar o valor: por exemplo, modernizar os 2 quartos e o banheiro para atrair inquilinos, dado que a área construída é de apenas 40,54m², o que facilita custos controlados.

Para monetização, eu usaria uma tabela para delinear o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoArrematar na primeira praça se o lance for competitivo, usando recursos próprios para evitar financiamentos.Imediato após leilão
2. ReformaInvestir em melhorias básicas, como pintura e atualizações na cozinha, orçado em torno de 10-15% do valor mínimo.1-3 meses
3. AluguelColocar no mercado de locação, visando rendimento mensal baseado na localização em Santa Cruz, RJ.3-6 meses
4. RevendaMonitorar o mercado e revender após valorização, potencialmente em 2-5 anos.Longo prazo

Além disso, eu consideraria as regras de pagamento, onde o comprador assume tributos e parte do condomínio, então alocaria um fundo para cobrir esses custos iniciais. Utilizando uma lista para riscos:
  • Risco 1: Flutuações no mercado imobiliário de RJ, mitigado por diversificação.
  • Risco 2: Custos inesperados, como manutenção, controlados por orçamentos rigorosos.
  • Risco 3: Demora na ocupação, resolvida com marketing digital para locatários.
No geral, este imóvel se alinha a um portfólio de renda passiva, com foco em aluguel residencial para gerar retornos consistentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.527,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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