Apartamento 2 quartos com 40,54m² privativos, sala, cozinha e WC , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 40,54 m² localizado em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial compacto com boa funcionalidade. Considerando que o lance inicial está em R$ 149.290,66 e a avaliação oficial é de R$ 131.000,00, o imóvel pode ser arrematado em condições vantajosas, especialmente na segunda praça, onde o valor de venda é R$ 140.270,31.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/07/2025 às 10h00 pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

Segue uma tabela com os dados principais para análise:

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

• Verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, principalmente no dia do leilão, para confirmar as formas aceitas.
• Considerar o potencial de locação do imóvel, dada a localização em Nova Iguaçu, que possui demanda por imóveis residenciais.
• Planejar eventuais reformas ou melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do investimento.
• Monitorar o histórico de lances e a concorrência para definir o limite máximo de lance a ser ofertado.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado na análise de mercado e potencial de valorização. O IPTU e condomínio não foram informados, portanto, devem ser consultados antes da compra para evitar surpresas nos custos mensais.

Conclusão: A estratégia ideal é participar do leilão com um lance próximo ao valor da avaliação, aproveitando a possibilidade de arremate na segunda praça por valor inferior ao lance inicial. O imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda em Nova Iguaçu.