Apartamento 2 quartos com 40,82m² privativos, desocupado
Vila Lage, São Gonçalo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 176.973,58
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
AVENIDA LUCIO TOME FETEIRA, N. 496 APTO. 101 BL 13, VILA LAGE - CEP: 24415-000, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO
Área:
40.82m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,82m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em Vila Lage, São Gonçalo, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A unidade está situada no bloco 13, apartamento 101, o que facilita a identificação e acesso.
O imóvel está inserido em condomínio, o que pode agregar segurança e manutenção das áreas comuns, embora o condomínio e tributos sejam de responsabilidade do comprador. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento para interessados.
Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, a venda ocorre via leilão SFI, com datas previstas para o 1º leilão em 08/07/2025 e 2º leilão em 15/07/2025, com valores mínimos de venda de R$ 176.973,58 e R$ 155.611,74, respectivamente.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
08/07/2025
às 10:00
|
R$ 176.973,58 | - |
| 2ª Praça |
15/07/2025
às 10:00
|
R$ 155.611,74 |
-12%
Economia de
R$ 21.361,84
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 7.519,85 (4.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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