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Apartamento 2 Quartos com 40.86m² de Área Privativa , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilões em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, 40.86m² de área privativa e 65.45m² de área total, localizado em um condomínio com infraestrutura completa. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com o Jardim Nossa Senhora do Carmo oferece acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo e condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS. Invista no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 241.738,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilões em São Paulo e o valor de avaliação de R$ 240.000,00. A área privativa de 40.86m² e a área total de 65.45m² são adequadas para um público que busca praticidade e boa localização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Recomendo aguardar o segundo leilão. O valor mínimo de venda no segundo leilão é de R$ 241.738,50, um leve aumento em relação ao primeiro leilão (R$ 240.000,00). No entanto, a dinâmica de leilões muitas vezes resulta em lances mais competitivos na segunda praça, com potencial de negociação. A diferença de R$ 1.738,50 é mínima e pode ser compensada por um lance mais vantajoso.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS. Isso amplia o leque de compradores potenciais, caso o objetivo seja revenda após a compra. Para um investidor, a possibilidade de usar FGTS pode significar uma entrada menor, aumentando a liquidez do investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial estar ciente de que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento para ter uma visão completa da rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente no Jardim Nossa Senhora do Carmo, tende a ter uma valorização imobiliária consistente. Pesquisar o mercado local para imóveis similares pode fornecer insights sobre o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada de Custos: Levantar o valor exato do condomínio mensal e do IPTU anual para o imóvel e somar ao lance vencedor. Calcular o custo total de aquisição.

2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis semelhantes na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08 e da 2ª praça é de R$ 241.738,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Parque do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Parque do Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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