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Apartamento de 28m² em leilão , Santa Efigênia , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Largo General Osório, 11, apartamento 114, Condomínio Edifício Santa Josefa, Santa Efigênia, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

28m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores que buscam adquirir direitos sobre uma unidade compacta em região central de imóveis de leilão em São Paulo, com localização próxima a importantes eixos de transporte, comércio e serviços. O apartamento de 28 m² está situado no Condomínio Edifício Santa Josefa e possui transcrição identificada no 5º CRI. A aquisição exige análise criteriosa do edital, dos débitos condominiais e da regularização contratual junto ao promitente vendedor, podendo oferecer potencial de valorização após a solução documental e ocupacional.

Observações Importantes

A venda abrange somente os direitos do compromissário comprador. O arrematante deverá providenciar a regularização contratual junto ao promitente vendedor, incluindo eventual cessão de direitos e outorga de escritura definitiva. Conforme o edital, o produto da venda será destinado ao pagamento dos débitos condominiais, e eventual saldo remanescente poderá ser atribuído ao arrematante. O HTML também menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Débitos informados: Condomínio de R$ 180.341,88, referente a dezembro de 2020, e IPTU/Prefeitura de R$ 1.237,22, atualizado até 27/07/2026.

Conforme o edital, o produto da venda será destinado ao pagamento dos débitos condominiais; eventual diferença poderá ser de responsabilidade do arrematante. A venda é à vista, com possibilidade de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, mediante sinal mínimo de 25%, caso não haja lance à vista. Não há visitação. O imóvel é vendido apenas como direitos do compromissário comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/09/2026 11:30
Valor: R$ 131.766,62
2ª Praça -40%
Data: 06/10/2026 11:30
Valor: R$ 79.059,97
Economia: R$ 52.706,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.766,62 e da 2ª praça é de R$ 79.059,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Santa Josefa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Santa Josefa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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