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Apartamento 2 quartos com 40,86m² privativos , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,86m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Paulo. A unidade conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no Jardim Nossa Senhora do Carmo, o imóvel está situado em uma avenida importante, facilitando o acesso a serviços e transporte. A venda é exclusiva à vista, com recursos próprios, e o condomínio está quitado até a data da venda, o que reduz custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/04/2025 18:00
Valor: R$ 149.402,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis compactos em leilao com descontos em São Paulo com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 244.000,00 e o lance mínimo de R$ 149.402,30, há um desconto significativo de quase 39%, o que pode proporcionar uma margem de lucro atraente após eventuais reformas e locação.

Recomendo aguardar o encerramento da venda online em 17/04/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, pode ser possível negociar diretamente com a Caixa ou aguardar uma nova praça de leilão para tentar um lance ainda mais vantajoso.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área40,86m² privativos
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 244.000,00
Lance MínimoR$ 149.402,30
Desconto38,77%
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como tributos que ficam sob responsabilidade do comprador. O condomínio está quitado até a data da venda, o que é um ponto positivo. Para investidores, a locação para estudantes ou profissionais pode ser uma boa estratégia, dada a localização em São Paulo.

Plano de ação:

  • Acompanhar os lances até o encerramento da venda online para avaliar a competitividade.
  • Se arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis melhorias.
  • Investir em pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Considerar a locação para o público local, como estudantes ou trabalhadores da região.
  • Acompanhar o mercado imobiliário local para possível revenda futura com lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.402,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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