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Apartamento 2 quartos com 40,98m² privativos , Vila Penteado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,98m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Paulo. A unidade conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo uma configuração funcional para moradia ou locação. Localizado no bairro Vila Penteado, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado a serviços essenciais.

Oportunidade para investidores: o imóvel está disponível em licitação aberta com um desconto significativo de 39,56% sobre o valor de avaliação, o que pode representar uma excelente margem para valorização futura. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, ampliando as possibilidades para aquisição.

Além disso, as despesas condominiais são limitadas a 10% do valor de avaliação, reduzindo custos extras para o comprador. A localização em São Paulo e o porte do imóvel tornam esta unidade uma opção atrativa para quem busca investimento seguro e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 137.504,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para aquisição visando a valorização e geração de renda por meio de aluguel. A seguir, um plano detalhado de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 227.500,00
Valor Mínimo de VendaR$ 137.504,07 (desconto de 39,56%)
Praça do LeilãoLicitação Aberta em 19/08/2025 às 10h00
LocalizaçãoVila Penteado, leilao com descontos em São Paulo - SP
Área40,98 m² privativos
Quartos2

1. Avaliação do imóvel: O desconto de quase 40% sobre o valor de avaliação indica uma oportunidade para compra abaixo do preço de mercado, o que é atrativo para investidores buscando margem de lucro.

2. Forma de pagamento: A possibilidade de usar recursos próprios e FGTS facilita a aquisição, ampliando o público potencial para revenda ou locação.

3. Estratégia de compra: Participar da licitação aberta no dia 19/08/2025, com lance inicial próximo ao valor mínimo de venda para garantir competitividade.

4. Uso do imóvel: Destinar para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em São Paulo, especialmente em bairros com boa infraestrutura.

5. Gestão de custos: Considerar as despesas condominiais limitadas e tributos sob responsabilidade do comprador no planejamento financeiro.

6. Potencial de valorização: Monitorar o mercado local para possível revenda futura, aproveitando a valorização imobiliária da região.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.504,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Penteado em São Paulo/SP. A região de Vila Penteado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano & Plano Penha - Manuel Leiroz III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano & Plano Penha - Manuel Leiroz III em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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