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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Vila Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,13m², ideal para famílias ou aluguel residencial em uma área urbana movimentada. Localizado em um bairro acessível, ele inclui comodidades como área de serviço e cozinha integrada, facilitando reformas mínimas para valorização. Com desconto significativo no leilão, o custo inicial é atraente, e a possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS pode agilizar a aquisição.
Potencial para gerar renda via locação ou revenda após melhorias, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio. Considere a baixa manutenção e o potencial de apreciação no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.140,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 186.140,57, que representa um desconto substancial de 38,77% sobre a avaliação de R$ 304.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, monitorando de perto o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustando para possíveis variações). Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos, 1 banheiro e 40,13m² de área construída, o que sugere um perfil compacto e de fácil gerenciamento.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Vila Pirituba para entender a demanda por aluguéis, considerando a proximidade com serviços urbanos, o que poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em dados locais.
  • Estratégia financeira: Utilizaria recursos próprios para evitar complicações, já que o texto menciona apenas isso e FGTS, sem financiamento externo. Planejava um orçamento para despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, alocando até 10% do valor de avaliação para cobrir esses custos iniciais.
AspectoAção Planejada
Reforma e ValorizaçãoInvestiria em melhorias básicas, como pintura e atualizações na cozinha, com um custo estimado de R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00, para elevar o valor de revenda ou aluguel.
Risco e MitigaçãoAvalharia riscos legais, como a matrícula 183599 e a comarca de São Paulo-SP, certificando-me de que não há pendências significativas antes da oferta.

Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou o manteria para apreciação de valor ao longo do tempo. Evitaria estratégias agressivas de parcelamento, optando por pagamento à vista para negociações mais favoráveis. No geral, este investimento se alinha a um portfólio diversificado, com potencial de retorno em 2-5 anos, dependendo do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.140,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Pirituba em São Paulo/SP. A região de Vila Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio New City Two. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no New City Two em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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