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Apartamento 2 quartos com 40m² privativos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,39 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em Manaus. Localizado no bairro Lago Azul, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A área do terreno é mínima, indicando que o foco é a área construída.

O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios, facilitando o acesso para diversos perfis de compradores. A matrícula está regularizada e a averbação dos leilões está averbada, garantindo segurança jurídica.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.028,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 61.142,59, que representa um desconto significativo de 42,86% sobre a avaliação de R$ 107.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Lago Azul, leilao com descontos em Manaus-AM, região com potencial de valorização moderada.
Tipo e TamanhoApartamento de 2 quartos com 40,39 m² privativos, ideal para aluguel residencial ou venda para pequenos compradores.
Valor de AvaliaçãoR$ 107.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 61.142,59 (desconto de 42,86%)
Condições de PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos, facilitando a aquisição.
Custos ExtrasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa.

Plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, garantindo maior margem de lucro.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos para estimar custos fixos mensais e impacto no retorno do investimento.
  • Destinar o imóvel para aluguel residencial, dada a configuração de 2 quartos, que é atrativa para famílias pequenas ou profissionais.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização do bairro Lago Azul e ajustar o preço de venda ou aluguel conforme o cenário.
  • Considerar reformas simples para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel ou preço de revenda.

Essa abordagem permite maximizar o retorno financeiro, minimizando riscos e aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.028,33. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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