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Apartamento 2 quartos com 40m² privativos , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. Localizado no bairro Tomas Coelho, no leilao com descontos em Rio De Janeiro, o imóvel oferece uma boa oportunidade de aquisição com valor abaixo da avaliação, apresentando um desconto significativo de 66,05%.

O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, configurando uma planta funcional para moradia ou locação. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica, facilitando o acesso a transporte público e comércio local.

Além disso, o imóvel está averbado quanto a leilões negativos, o que pode indicar maior segurança jurídica para o comprador. A possibilidade de utilização do FGTS amplia as opções de financiamento para interessados que se enquadrem nas condições.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez, especialmente considerando o valor mínimo de venda bastante atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 40.179,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o apartamento por um valor abaixo do preço mínimo de venda, que já apresenta um desconto significativo de 66,05% sobre a avaliação. Considerando o valor de avaliação de R$ 157.784,56 e o lance mínimo de R$ 53.572,23, há uma margem interessante para negociação e valorização futura.

Recomendo analisar o histórico do bairro Tomas Coelho e a demanda por imóveis compactos na região, pois a área privativa de 40m² e a configuração de 2 quartos são atrativos para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenas famílias.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área40m² privativos
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 157.784,56
Lance MínimoR$ 53.572,23
Desconto66,05%
LocalizaçãoTomas Coelho, RJ

Além disso, sugiro considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a possibilidade de financiamento e uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Estudar o mercado de locação local para estimar o retorno mensal.
  • Considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Acompanhar o andamento do leilão para definir o melhor momento de oferta.

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto expressivo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.179,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vale das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale das Flores em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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