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Apartamento 2 quartos com 40m² privativos , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 40,26 m² de área privativa e área total de 79,35 m². Localizado no 3º andar, unidade 402, em um condomínio residencial no bairro Sarandi, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e possui gravame/penhora registrado na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. O condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador.


Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa localização e potencial para moradia ou investimento em aluguel. A área privativa oferece conforto para uma família pequena ou casal, e a estrutura do condomínio pode agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.606,18
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 127.954,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 151.343,78 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 171.927,16. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 151.343,78
Lance InicialR$ 171.927,16 (1º Leilão)
Praças1º Leilão: 23/09/2025 às 10h00
2º Leilão: 30/09/2025 às 10h00
Condições de PagamentoÀ vista, recursos próprios
RiscosGravame/penhora averbada, regularização por conta do comprador

Recomendo participar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar adquirir o imóvel. Caso não seja arrematado, o 2º leilão oferece lance mínimo reduzido, possibilitando uma compra mais vantajosa. É fundamental considerar os custos adicionais com regularização e encargos condominiais e tributários, que são de responsabilidade do comprador.

Além disso, avaliar a possibilidade de uso próprio ou locação, considerando a localização em Sarandi, leilão de imóveis em Porto Alegre, que pode garantir boa demanda. A área privativa de 40,26 m² é adequada para pequenos perfis residenciais, o que pode facilitar a revenda ou aluguel.

Por fim, manter contato com o leiloeiro para obter informações atualizadas e verificar a documentação completa do imóvel antes da compra é essencial para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.606,18 e da 2ª praça é de R$ 127.954,22. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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