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Apartamento 2 quartos com 40m² privativos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no COND RES VERONA PREMIUM oferece 40,39 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Manaus. A área total do imóvel é de 165,29 m², o que inclui áreas comuns e privativas. O imóvel está localizado no bairro Lago Azul, uma região com potencial de valorização e boa infraestrutura.

O imóvel está registrado sob a matrícula número 5464 no ofício 5, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está identificado pelo código 16203541020007170. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 126.000,00, o que indica um valor acessível para o padrão da região.

O imóvel não possui vagas de garagem especificadas, e a situação de ocupação não foi informada, recomendando uma verificação prévia para confirmar o estado atual. A localização em Avenida Professor Paulo Graça, 1302, oferece fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 104.795,47
Economia: R$ 21.204,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 126.000,00 e a avaliação oficial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 126.000,00 (1ª praça)
2ª Praça22/08/2025 às 10:00, lance inicial R$ 104.795,47
Incremento MínimoR$ 2.000,00
LocalizaçãoBairro Lago Azul, leilão de imóveis em Manaus - AM
Área Privativa40,39 m²
Quartos2

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação de lances na 1ª praça. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece um lance inicial com desconto significativo (~17%), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a situação de ocupação do imóvel para planejar eventuais custos com desocupação ou reformas.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Lago Azul e a demanda por apartamentos de 2 quartos na região.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial, visando retorno mensal, ou revenda após valorização.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio (não informados, mas geralmente presentes) para cálculo do retorno financeiro.
  • Utilizar o edital e matrícula disponíveis para análise detalhada da documentação e possíveis ônus.

Este imóvel, por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão público administrativo, possui segurança jurídica e transparência, facilitando a negociação e aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.795,47. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Bloco 90. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bloco 90 em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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