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Apartamento 2 quartos com 40m² privativos , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,23 m², dentro de uma área total de 88,79 m². Conta com banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece potencial para moradia ou locação, com facilidade de manutenção devido ao seu tamanho.

O imóvel está situado em um bairro residencial de leilão de imóveis em São Leopoldo, RS, com boa infraestrutura local e acesso a serviços essenciais. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica e custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 162.550,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 159.963,00
Praças do Leilão1ª: 18/08/2025 às 10h00
2ª: 21/08/2025 às 10h00

1. Aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor do lance atual. Caso o lance inicial seja muito próximo do valor de avaliação, pode ser interessante tentar adquirir já na primeira praça para garantir o imóvel.

2. Considerar a 2ª praça caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor mínimo é ligeiramente superior, mas ainda pode representar uma oportunidade de investimento.

3. Analisar o potencial de valorização do bairro Feitoria em leilão de imóveis em São Leopoldo, considerando a infraestrutura local e demanda por imóveis residenciais compactos.

4. Planejar reformas ou melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda, focando em otimização dos espaços internos.

5. Verificar as despesas condominiais e IPTU para calcular o custo total de manutenção e impacto no retorno do investimento.

6. Utilizar recursos próprios ou FGTS para pagamento, conforme permitido, facilitando a aquisição.

7. Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para rápida finalização da compra.

  • Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez.
  • O valor inicial do lance é acessível para o padrão do imóvel e região.
  • O acompanhamento das praças é fundamental para aproveitar oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 162.550,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Garibaldi em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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