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Apartamento 2 quartos com 40m² privativos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 40,39 m² dentro de um condomínio residencial. A área total do imóvel é de 165,29 m², o que indica a presença de áreas comuns e possivelmente vagas de garagem não especificadas. Localizado em um condomínio, o imóvel oferece segurança e infraestrutura para moradores. A unidade está situada no 2º andar, apartamento 201, bloco 90, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural. O imóvel está em leilão de imóveis em Manaus, bairro Lago Azul, uma região com potencial de valorização devido à sua localização e infraestrutura local.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia o público potencial. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.400,64
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 104.795,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no condomínio Verona Premium, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Manaus, bairro Lago Azul, área com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Tipo e TamanhoApartamento com 2 quartos e 40,39 m² privativos, ideal para famílias pequenas ou locação para estudantes/profissionais.
Valor de AvaliaçãoR$ 126.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando preço justo para entrada no leilão.
Praças do Leilão1º Leilão em 19/08/2025 com lance mínimo de R$ 126.000,00; 2º Leilão em 22/08/2025 com lance mínimo de R$ 104.795,47.
PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores.

Plano de ação:

  • Aguardar o início do 1º leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se o imóvel não for arrematado no 1º leilão, considerar ofertar lance próximo ao valor do 2º leilão para garantir aquisição abaixo da avaliação.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras futuras, já que são de responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para garantir renda mensal, considerando a demanda local.
  • Monitorar o mercado imobiliário em Manaus para possível valorização e venda futura.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com preço atrativo e possibilidade de financiamento via FGTS, com datas de leilão próximas que permitem planejamento financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.400,64 e da 2ª praça é de R$ 104.795,47. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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