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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Jardim Parque Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 37% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de casas de leilão em São Paulo. Com 2 quartos e boa área construída, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel para aluguel, gerando renda passiva. A localização em um condomínio sugere segurança e comodidade, ideal para revenda rápida. Principais destaques:

  • Desconto significativo no lance inicial.
  • Possibilidade de uso de FGTS para facilitar a compra.
  • Área privativa de 40m² para conforto diário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.178,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o lance mínimo de R$ 132.178,89. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação para garantir margem de lucro. Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado local em casas de leilão em São Paulo, verificando preços de imóveis semelhantes no bairro para confirmar se o desconto de 37% é atrativo.
  • Avaliação de custos: Consideraria despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando um custo mensal de cerca de R$ 500,00 para condomínio e R$ 150,00 para IPTU, com base em padrões locais, para calcular o retorno sobre o investimento.
  • AspectoAção Planejada
    Risco de OcupaçãoVerificar se o imóvel está desocupado, pois não há menção, e planejar custos de desocupação se necessário.
    FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando empréstimos para minimizar juros.
  • Estratégia de pós-compra: Se adquirido, reformaria o imóvel com um orçamento de R$ 20.000,00 para modernizar os 2 quartos e banheiro, aumentando o valor para locação ou venda. Aluguel poderia gerar R$ 1.500,00 mensais, com payback em 5-7 anos.
  • Riscos e Mitigação: Monitoraria o leiloeiro Werno Klöckner Júnior para entender padrões de leilões, e revisaria o edital para evitar surpresas legais. Como é 100% do imóvel, prosseguiria; caso contrário, abortaria.
Essa abordagem garante uma decisão informada, priorizando rentabilidade e baixa exposição a riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Parque Morumbi em São Paulo/SP. A região de Jardim Parque Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano e Panamby. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano e Panamby em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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