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Apartamento com 121m² na Vila Ema, São Paulo , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Vila Ema! Este apartamento oferece uma área privativa de 121,20m², com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região consolidada de leilao com descontos em São Paulo, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes. Ideal para quem busca um lar em um bairro com infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:00
Valor: R$ 571.327,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:01
Valor: R$ 371.363,00
Economia: R$ 199.964,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Vila Ema, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 09/02/2026, Fechamento em 12/02/2026, com lance mínimo de R$ 571.327,00. Dado o valor de avaliação e a situação atual do mercado, esta praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Abertura em 12/02/2026, Fechamento em 12/03/2026, com lance mínimo de R$ 371.363,00 e um desconto de 35%. Esta praça oferece um potencial de economia significativo e é ideal para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar esta praça para realizar uma oferta mais agressiva, considerando o desconto aplicado.
  • 3ª Praça: Abertura em data não especificada, com lance mínimo de R$ 57.132,70. Esta praça, se disponível, seria para aquisição em condições extremamente vantajosas, mas pode indicar um imóvel com maiores complexidades ou restrições.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 571.327,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 371.363,00, o foco principal deve ser a segunda praça. Recomendo monitorar o imóvel de perto e preparar uma estratégia de lances para a segunda praça, visando adquirir o imóvel com um valor abaixo do mercado. É crucial verificar a situação de ocupação e quaisquer pendências legais ou de condomínio que possam impactar o custo total da aquisição.

Documentação e Dívidas:

  • É fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula e os documentos de dívida ativa e IPTU disponíveis. As dívidas de IPTU somam R$ 8.848,61 até 03.12.2025. É importante confirmar se estas dívidas serão quitadas p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.327,00 e da 2ª praça é de R$ 371.363,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Parque Thomaz Saraiva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Thomaz Saraiva em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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