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Apartamento 2 quartos com 41,43m² privativos , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,43 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no bairro Neves, em leilao com descontos em São Gonçalo, o imóvel oferece uma boa oportunidade de compra direta com desconto significativo de 37,06% sobre o valor de avaliação. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente funcional e prático.

Além disso, o imóvel está situado em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica para os moradores. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com regras específicas para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é indicado para quem busca uma opção acessível para moradia ou investimento em locação, com possibilidade de uso do FGTS para aquisição e recursos próprios. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.727,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento em leilao com descontos em São Gonçalo deve considerar o valor de avaliação de R$ 191.000,00 e o lance mínimo de R$ 120.219,85, que representa um desconto de 37,06%. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com área privativa de 41,43 m² e 2 quartos, o imóvel é compacto, ideal para locação residencial para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Praça do leilão: Como não há datas explícitas de praças, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Oferta inicial: O lance mínimo já apresenta um desconto significativo, o que pode permitir uma boa margem para valorização futura.
  • Uso do imóvel: Pode ser destinado para aluguel residencial, aproveitando a demanda por imóveis acessíveis em São Gonçalo, ou para revenda após pequenas melhorias.
  • Custos adicionais: Considerar as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e prever um orçamento para eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel permite uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição para investidores com capital disponível.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até a primeira praça, preparar uma proposta próxima ao lance mínimo para garantir a aquisição, e planejar a utilização do imóvel para locação ou revenda, considerando os custos adicionais e o perfil do imóvel. A localização em São Gonçalo e o desconto oferecido tornam este imóvel uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.727,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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