Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.63m²
Quartos
2
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 41,63 m² de área privativa, localizado no condomínio Residencial Unico Nova Iguacu. O imóvel está registrado sob o número 57579 no 2º ofício da Comarca de leilão em Nova Iguaçu/RJ. O IPTU está identificado pelo código 948781, e os débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante.
O imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação atual, cabendo ao adquirente a desocupação e eventuais reformas. A arrematação implica na aceitação dos termos do edital 0029/0225, incluindo o pagamento de 5% de comissão ao leiloeiro no ato da arrematação.
As formas de pagamento incluem à vista, utilização de FGTS sujeito à análise, e financiamento pela linha SBPE, também sujeito à análise. O pagamento da arrematação deve ser efetuado em até 2 dias úteis após homologação, com boleto gerado pelo cliente no portal da Caixa.
O adquirente deve cumprir responsabilidades como cadastro no portal, envio de informações ao leiloeiro, assinatura do termo de arrematação, escolha de empresa credenciada para assessoramento, pagamento de débitos e despesas, e estar ciente de possíveis ações judiciais pendentes sobre o imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 198.296,78
-
2ª Praça
22/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 236.808,26
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/07/2025 10:00
Valor:R$ 198.296,78
2ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 10:00
Valor:R$ 236.808,26
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Recomendação para Investidores:
Este apartamento de 2 quartos em leilão em Nova Iguaçu/RJ, com área privativa de 41,63 m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão da Caixa Econômica Federal. O lance inicial para a 1ª praça está em R$ 198.296,78, com avaliação oficial de R$ 191.000,00, indicando que o imóvel pode ser adquirido próximo ao valor de avaliação, o que é atrativo para investidores que buscam segurança no valor do ativo.
O leilão está programado para iniciar em 15/07/2025 às 10:00, com a 2ª praça em 22/07/2025 às 10:00, oferecendo uma janela para análise e possível negociação. O incremento mínimo é de R$ 1.982,97, o que permite ajustes finos no lance para maximizar a competitividade.
Considerando que não há lances atuais e o imóvel está aberto para lance, o investidor pode planejar a participação desde a 1ª praça, buscando adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. É importante observar que débitos de IPTU e condomínio serão de responsabilidade do arrematante, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro.
Além disso, o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, sujeito à análise, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar o investimento com recursos financiados. A possibilidade de uso do FGTS também amplia as opções de pagamento.
Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:
Item
Detalhes
Área Privativa
41,63 m²
Quartos
2
Lance Inicial (1ª Praça)
R$ 198.296,78
Avaliação
R$ 191.000,00
Incremento Mínimo
R$ 1.982,97
1ª Praça
15/07/2025 10:00
2ª Praça
22/07/2025 10:00
Débitos
IPTU e condomínio a pagar pelo arrematante
Fina...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.296,78 e da 2ª praça é de R$ 236.808,26. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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