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Apartamento 2 quartos com 41m² privativos , Rio Branco , Canoas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.02m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,19 m², totalizando 69,02 m² de área total. Localizado em leilão de imóveis em Canoas, bairro Rio Branco, o imóvel está situado no 1º andar do bloco 3, apartamento 101, oferecendo uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, facilitando o processo para compradores que desejam utilizar esse recurso. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance mínimo inicial de R$ 150.000,00 e avaliação em R$ 127.500,00, indicando potencial valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.318,02
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 103.743,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 25/09/2025 às 10h00, onde o lance mínimo cai para R$ 103.743,01, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 127.500,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

  • Análise detalhada do imóvel: Verificar a situação do condomínio e possíveis despesas extras, pois o comprador assume essas responsabilidades.
  • Verificação documental: Baixar e analisar o edital e a matrícula do imóvel para garantir que não existam pendências legais ou financeiras.
  • Planejamento financeiro: Considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento e avaliar a possibilidade de recursos próprios para maior agilidade.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Canoas, região com boa demanda por apartamentos compactos, o que pode garantir valorização no médio prazo.
  • Possível reforma: Avaliar a necessidade de pequenas melhorias para aumentar o valor de revenda ou locação.

Segue tabela comparativa para melhor visualização:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 127.500,00
1º LeilãoR$ 150.000,00
2º LeilãoR$ 103.743,01
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
LocalizaçãoCanoas - RS

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, seguido de uma análise cuidadosa das condições e possíveis melhorias, pode resultar em um investimento rentável e seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.318,02 e da 2ª praça é de R$ 103.743,01. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera 2 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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