Apartamento 2 Quartos em Canoas , Mato Grande , Canoas - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em Canoas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 162.000,00 e o lance inicial na primeira praça também de R$ 162.000,00. A área privativa de 41,19m² com 2 quartos e 1 banheiro é um bom ponto de partida para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Mato Grande, Canoas. Comparar com imóveis que possuem características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.).
• Avaliação de Custos: Considerar os custos de regularização mencionados, como condomínio e tributos, que ficarão sob responsabilidade do comprador. É crucial obter orçamentos detalhados para essas despesas.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, é fundamental ter o capital disponível. Se o objetivo for revenda, calcular o potencial de lucro após a aquisição e regularização. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por aluguéis na área.
• Praça de Leilão: O leilão ocorre em duas praças: a primeira em 13/10/2025 com lance inicial de R$ 162.000,00 e a segunda em 20/10/2025 com lance inicial de R$ 147.466,99. Dependendo da estratégia e da disponibilidade de capital, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para um lance potencialmente menor, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a propriedade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observação
Lance 1ª Praça	R$ 162.000,00	Valor de avaliaç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 1.5 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 Quarto e Box de Garagem 1ª Praça: R$ 223.020 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 1 Quarto e Box de Garage... IPL 2.6 Judicial Moraes Leilões Apartamento com 2 dormitórios, 38,40 m² 1ª Praça: R$ 155.600 2ª Praça: R$ 77.800 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 dormitórios, 38,40 m² IPL 5.5 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com 65m² em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 181.000 2ª Praça: R$ 95.939 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com 65m² em Canoas... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,58m² privativos 1ª Praça: R$ 120.883 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,58m² p... IPL 3.7 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento 2 Quartos em Canoas com 128,45 m² 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 245.194 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 2 Quartos em Canoas com 128,... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 38,40m² privativos 1ª Praça: R$ 87.564 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 38,40m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33 e da 2ª praça é de R$ 147.466,99. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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