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Apartamento 2 quartos com 41m² privativos , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,23 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas consolidadas. Localizado em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou alugar, com fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, configurando um ambiente funcional e prático. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de utilização do FGTS amplia as opções de financiamento para interessados que se enquadrem nas condições. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial competitivo, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.232,99
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 143.619,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 162.368,29, valor próximo à avaliação de R$ 150.000,00, indicando uma margem de segurança para investimento. Considerando a localização em Campo Grande, RJ, e o porte compacto do apartamento, a expectativa de valorização está ligada à demanda por imóveis residenciais acessíveis na região.

Recomendo analisar a possibilidade de aquisição no primeiro leilão para garantir o melhor preço, evitando o risco de aumento no segundo leilão, onde o lance mínimo é menor, porém com maior concorrência e possibilidade de disputa acirrada.

Após a aquisição, sugiro:

  • Realizar pequenas melhorias para valorização do imóvel, como pintura e manutenção básica;
  • Destinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em Campo Grande;
  • Acompanhar o mercado local para possível venda futura com valorização;
  • Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance mínimo 1º LeilãoR$ 162.368,29
Lance mínimo 2º LeilãoR$ 143.619,43
Área privativa41,23 m²
Quartos2

Esta análise detalhada permite uma decisão informada, maximizando o potencial de retorno e minimizando riscos associados à aquisição em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.232,99 e da 2ª praça é de R$ 143.619,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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