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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 77m² de área total , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área total de 77,42m², ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A localização em apartamentos leilão em Canoas-RS oferece proximidade a serviços urbanos, potencializando valorização. Área privativa de 41,19m² garante espaço funcional, e o desconto de 41,45% no lance mínimo torna-o acessível. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o retorno, como modernizar a cozinha e sala.
Permite uso de FGTS, facilitando a aquisição com recursos próprios. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco e potencial de renda passiva via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 147.000,00, e o lance mínimo está em R$ 86.063,06, o que representa uma oportunidade de entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a data da licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00 para monitorar o mercado e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), para evitar sobreposições desnecessárias.
Análise de custos: O imóvel tem despesas como condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, estimadas em zero no momento, o que reduz custos iniciais. Eu verificaria a matrícula (número 143618) para confirmar a titularidade e ausência de pendências.

  • Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para avaliar o estado dos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o valor.
  • Após aquisição, investiria em reformas leves para aumentar o apelo, como pintura e atualizações na cozinha, visando aluguel rápido.
AspectoPlano
RiscoBaixo, dado o desconto de 41,45%, mas eu diversificaria com outros ativos para mitigar.
RetornoAluguel poderia gerar renda mensal, estimada em torno de 0,5% a 1% do valor adquirido, com potencial de venda futura.

Eu evitaria a segunda ou terceira praça se possível, focando na primeira para economizar, e usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de apartamentos leilão em Canoas para revenda estratégica, visando um ciclo de 5 anos para liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio VIDA ALEGRE CANOAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIDA ALEGRE CANOAS em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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