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Apartamento 2 quartos com 42,49m² privativos, WC, sala e cozinha , Parque Rosário , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 42,49 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em Nova Iguaçu. Localizado no Residencial Único Nova Iguaçu, no bairro Parque Rosário, oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou alugar em uma região com infraestrutura consolidada.

O imóvel está matriculado sob o número 57435 e possui avaliação oficial de R$ 222.259,53. O valor inicial para lance é de R$ 134.336,66, representando um desconto significativo sobre a avaliação, o que pode atrair investidores atentos a oportunidades de valorização.

O IPTU está registrado sob o código 948504. O imóvel não possui vagas de garagem especificadas, o que é comum em apartamentos de menor porte. A visitação não é permitida, portanto, recomenda-se análise criteriosa dos documentos e condições do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 134.336,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance abaixo da avaliação oficial. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, focando na primeira praça, que encerra em 02/09/2025 às 10h00, data em que o imóvel ainda está aberto para lances.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o potencial deste investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 57435 e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação legal do imóvel.
2. Avaliação de MercadoComparar o valor de avaliação (R$ 222.259,53) com o lance inicial (R$ 134.336,66) para estimar margem de lucro e potencial valorização.
3. Estratégia de LanceConsiderar iniciar lances próximos ao valor inicial para evitar perder o imóvel, mas manter reserva para incrementos mínimos de R$ 2.000,00.
4. Condições de PagamentoConfirmar formas de pagamento no site da CAIXA no dia do leilão, priorizando ofertas à vista para maior competitividade.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma ou melhorias para valorização e possível locação, considerando a área compacta e a localização.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público comprador, mas a localização e o preço competitivo compensam. A ausência de visitação exige cautela, portanto, recomenda-se análise detalhada dos documentos e, se possível, consulta a especialistas locais.

Em resumo, aguardar a primeira praça e preparar-se para ofertar lances estratégicos pode resultar em aquisição vantajosa, com potencial de valorização e retorno no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.336,66. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rosário em Nova Iguaçu/RJ. A região de Parque Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Único Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Único Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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