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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 59m² de área , Ponto Chic , Nova Iguaçu - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores, com 2 quartos e área total de 59,28m², ideal para aluguel residencial ou valorização futura. Oferece desconto de 42,07% no lance mínimo, tornando-o acessível. A localização em apartamentos leilão em Nova Iguaçu permite proximidade a serviços urbanos, e a possibilidade de uso de FGTS facilita o financiamento pessoal.
Principais atrativos incluem:

  • Área privativa de 42,61m² para conforto;
  • Potencial para reformas simples para aumentar o valor;
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 77.622,60 na primeira praça, programada para 17/10/2025, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo de 42,07%. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar concorrência excessiva, visando arrematar o imóvel sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 134.000,00, para manter uma margem de lucro viável. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro em 59,28m², o que sugere um layout funcional para aluguel residencial.

Em seguida, eu planejava as reformas: por exemplo, modernizar a cozinha e sala para atrair inquilinos, estimando custos com base na área construída de 42,61m². Para financiamento, como o imóvel permite uso de FGTS, eu utilizaria recursos próprios ou o FGTS do comprador para evitar dívidas, mas como não há menção explícita a financiamento bancário, eu evitaria opções como SBPE para minimizar riscos. Table de projeções:

AspectoPlano
Custo InicialAlmejar lance em R$ 77.622,60 na primeira praça
ReformaInvestir R$ 10.000,00 em melhorias para aumentar valor
AluguelProjetar renda mensal de R$ 1.500,00 com ocupação rápida
Venda FuturaEsperar 2-3 anos para revenda, visando lucro de 20-30%
Além disso, eu verificaria os documentos como a matrícula 29.902 para garantir ausência de dívidas pendentes, e usaria o edital para entender regras de pagamento. Por fim, eu diversificaria o portfólio, alugando o imóvel para gerar renda passiva, com metas anuais de retorno. Essa abordagem garante estabilidade e crescimento gradual.

  • Dica: Monitore o mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Chic em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ponto Chic possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Conviva Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conviva Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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