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Apartamento 2 quartos com 42,67m² privativos , Conjunto Residencial Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 42,67m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Paulo. Localizado no Condomínio Sabiá II, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada no 43A, no número 64 da Rua Juiz do Mato, no bairro Conjunto Residencial José Bonifácio, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Oportunidade de investimento: o imóvel está disponível em leilão com um desconto significativo de 37,06% sobre o valor de avaliação, o que pode representar uma excelente chance para aquisição abaixo do preço de mercado. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, ampliando as possibilidades para compradores.


Condomínio e despesas: o condomínio é de responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação, e os tributos também são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 116.443,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor mínimo de venda de R$ 116.443,31, que representa um desconto de 37,06% sobre a avaliação de R$ 185.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a licitação aberta marcada para 02/09/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel pelo menor lance possível.

Considerando a localização em leilao com descontos em São Paulo e o tamanho compacto do imóvel, este apartamento é adequado para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível na cidade. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos próprios ou FGTS para pagamento, considerando o lance mínimo e despesas adicionais como condomínio e IPTU.
2. Participação no LeilãoRegistrar-se para a licitação aberta e preparar lance inicial próximo ao valor mínimo para aumentar chances de arremate.
3. Avaliação Pós-ArremateRealizar vistoria detalhada para identificar necessidade de reformas ou melhorias para valorização do imóvel.
4. LocaçãoDestinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em São Paulo.
5. MonitoramentoAcompanhar o mercado local para possível valorização e futura venda com lucro.
  • Importante: considerar as despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
  • Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode influenciar o perfil do locatário.
  • O imóvel está em leilão extrajudicial, o que tende a ser um processo mais rápido e menos burocrático.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.443,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Conjunto Residencial Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Residencial Leôncio Gurgel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Residencial Leôncio Gurgel em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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