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Apartamento 1º andar 43m² com 1 vaga - , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Descrição

Este apartamento de 43 m² localizado no 1º andar do Bloco G do Conjunto Residencial São Marcos oferece uma área útil confortável e área comum significativa, totalizando 84,38 m². Possui parte ideal de terreno de 0,735294%, o que indica fração do terreno compartilhada.
O imóvel está situado em uma região consolidada de apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Núcleo Lageado, com fácil acesso e infraestrutura local. A matrícula do imóvel está registrada no 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Importantes ações judiciais estão vinculadas ao imóvel, incluindo penhoras e ações de execução civil, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir eventuais ônus e regularizações necessárias. A visitação deve ser agendada previamente, e o leilão será realizado eletronicamente, com datas definidas para as praças.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:30
Valor: R$ 191.819,57
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:30
Valor: R$ 115.091,74
Economia: R$ 76.727,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em apartamentos leilão em São Paulo com valor inicial atrativo e possibilidade de lance na segunda praça com desconto significativo (40% abaixo do valor da avaliação). A avaliação atualizada é de R$ 191.819,57, e o lance inicial está exatamente neste valor, com a segunda praça prevista para 29/07/2025 com lance mínimo de R$ 115.091,74, o que representa um desconto considerável.

Recomendo aguardar o início do leilão e monitorar atentamente os lances na primeira praça. Caso não haja lances, a segunda praça oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

É fundamental analisar as pendências judiciais relacionadas ao imóvel, especialmente as ações de execução e penhoras, para avaliar riscos e custos adicionais. A dívida mencionada de R$ 486.312,34 pode impactar o valor final e deve ser considerada no planejamento financeiro.

Para investidores que pretendem reformar e valorizar o imóvel, a área útil de 43,4 m² é adequada para locação ou venda futura, especialmente em uma região como Núcleo Lageado, São Paulo.

Resumo das datas e valores:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-07T11:30:00-03:00191819.57
2ª Praça2025-07-29T11:30:00-03:00115091.74

Considerações finais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel é judicial e aceita propostas parceladas mediante aprovação judicial.
  • Planejar visitação prévia para avaliação física do imóvel.
  • Consultar advogado para análise das ações judiciais e orientações pós-arrematação.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro e despesas de transferência.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de risco moderado a alto, que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e descontos relevantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.819,57 e da 2ª praça é de R$ 115.091,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio São Marcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Marcos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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