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Apartamento 2 quartos com 42,6m² área privativa , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 42,6m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo um espaço funcional para moradia ou investimento. Localizado no Jardim Adutora, o apartamento está situado no 2º pavimento, proporcionando uma boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel é desocupado e aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais.

Com valor de avaliação em R$ 235.000,00 e lance mínimo de R$ 142.037,17, há uma oportunidade de adquirir com desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 142.037,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento Madison Premium:

Considerando o valor de avaliação de R$ 235.000,00 e o lance mínimo de R$ 142.037,17 (com desconto de quase 40%), este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa localização em apartamentos leilão em São Paulo a preço abaixo do mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 22/04/2025, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele. Caso não haja arremate, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se disponível, para tentar um valor ainda mais atrativo.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por apartamentos de 2 quartos em São Paulo, especialmente em bairros com boa infraestrutura como o Jardim Adutora.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área42,6 m² privativos
Quartos2
Valor de avaliaçãoR$ 235.000,00
Lance mínimoR$ 142.037,17
Desconto39,56%
CondomínioResponsabilidade do comprador, até 10% do valor de avaliação
PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A avaliação do imóvel indica um valor justo para o mercado local, e o desconto oferecido no leilão pode garantir uma margem de lucro interessante para revenda ou aluguel.

Em resumo, a estratégia ideal é participar da primeira praça do leilão para tentar garantir o imóvel pelo lance mínimo, e após a aquisição, investir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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