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Apartamento 2 quartos com 42,87m² , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Mar do Caribe possui 42,87 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no bairro São José do Barreto, em leilão em Macaé, RJ, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.


Características importantes:

  • Área total e construída de 42,87 m²
  • Dois quartos e um banheiro
  • Endereço completo com matrícula registrada
  • Leilão oficial da Caixa Econômica Federal com edital disponível

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor inicial abaixo da avaliação, possibilitando margem para valorização e rentabilidade em médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 123.896,12
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 134.473,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 123.896,12, que já está aberto para lances. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 22/08/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 134.473,86.

Considerando a avaliação oficial de R$ 109.000,00 e o lance inicial superior, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se adquirido na primeira praça com lances competitivos.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e estado do apartamento para confirmar condições e possíveis custos adicionais.
2. Participação no leilãoRealizar lances estratégicos na primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial.
3. Pós-arrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.
4. Avaliação de mercadoMonitorar o mercado imobiliário local para definir o melhor momento de venda ou aluguel.

Dicas importantes:

  • Considerar o custo da comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 no planejamento financeiro.
  • Verificar a situação do IPTU e condomínio, que não foram informados, para evitar surpresas.
  • Utilizar o edital e matrícula disponíveis para análise detalhada da propriedade.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões com potencial de valorização e desejam participar de leilões oficiais da Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.896,12 e da 2ª praça é de R$ 134.473,86. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Báltico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Báltico em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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