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Apartamento 2 quartos com 43,33 m², sem banheiro , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.33m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 43,33 m² localizado em Guianazes, apartamentos leilão em São Paulo, com 2 quartos e sem banheiro. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no Edifício Marselha, bloco 03, apartamento 138, oferecendo uma boa oportunidade para moradia ou investimento em uma região com infraestrutura consolidada.

Características importantes:
• Área construída de 43,33 m²
• 2 quartos
• Localização estratégica em Guianazes
• Matrícula 236903, ofício 7

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e facilidade de locação, especialmente para pequenos famílias ou jovens profissionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.946,20
Economia: R$ 78.053,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 210.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando a avaliação oficial de R$ 210.000,00, o imóvel apresenta um preço justo para entrada no mercado. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuianazes, apartamentos leilão em São Paulo - bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Área43,33 m², ideal para pequenos apartamentos residenciais.
Condição do imóvelSem informações sobre ocupação, importante verificar antes da compra.
Valor de lance inicialR$ 210.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Praças de leilão1ª praça: 05/08/2025 às 10:00
2ª praça: 08/08/2025 às 10:00

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente na primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial.
  • Se não for possível na primeira praça, avaliar o lance da segunda praça (R$ 131.946,20) que representa um desconto significativo, podendo ser uma oportunidade ainda melhor.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais pendências legais antes de efetuar o lance.
  • Considerar a possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, conforme informado, para facilitar a aquisição.
  • Após arremate, avaliar melhorias e reformas para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em São Paulo, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.946,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Marselha - Tenda®. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Marselha - Tenda® em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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