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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento de 2 quartos, localizado em imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma excelente chance para investidores. Com área útil de 35,17m² e área total de 50,17m², o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com o CEP 08431-165 garante acesso a diversas conveniências. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e posterior locação ou venda, aproveitando o potencial de valorização da área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 123.904,77
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 188.694,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 205.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 205.000,00. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 188.694,09, o que pode ser um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Aurora (Zona Leste) de imóveis Caixa em São Paulo. Verifique preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e áreas semelhantes.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com valor reduzido, pode ser o momento ideal para ofertar. Calcule o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando os custos de reforma, impostos, taxas e o lucro desejado.
  • Custos Adicionais: Esteja ciente de que o condomínio e os tributos (IPTU) são de responsabilidade do comprador. Inclua esses custos na sua planilha de investimento. O edital menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que é um ponto crucial a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: A Zona Leste de São Paulo tem apresentado desenvolvimento e valorização. Investir em um imóvel com potencial de reforma pode gerar retornos significativos a médio e longo prazo.
  • Documentação e Reformas: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é ótimo para verificar a situação legal. Planeje um orçamento para possíveis reformas necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou venda.

Considerações sobre o Leilão:

O leilão é do tipo único, com duas praças. A primeira praça ocorre em 02/12/2025 e a segunda em 09/12/2025. A data de publicação do edital é 30/10/2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77 e da 2ª praça é de R$ 188.694,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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