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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43.72m² construídos , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 43.72m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio com comodidades como playground, portaria e salão de festas, ele promete baixo custo de manutenção e boa valorização. A estrutura inclui sala, cozinha e área de serviço, facilitando reformas simples para aumentar o apelo. Como é uma venda da Caixa, o processo é direto e seguro, com desconto significativo aplicado.
Para investidores, o foco em bairros como este pode render retornos via locação a longo prazo, especialmente em áreas urbanas com demanda constante. A ausência de dívidas conhecidas reduz riscos, tornando-o uma escolha estratégica. Com o mercado imobiliário em alta, esse imóvel pode ser um ponto de partida para um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 45.967,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 144.000,00 e um lance mínimo de R$ 45.967,65, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o maior desconto (68,08%), minimizando o investimento inicial e maximizando o potencial de lucro. Após a compra, priorizaria uma inspeção detalhada para avaliar a necessidade de reformas nos 2 quartos, banheiro e áreas comuns como a sala e cozinha, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Para gerenciamento, criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemDetalhes
Investimento InicialAlvo no lance mínimo de R$ 45.967,65 para manter baixo custo.
Manutenção AnualEstimar custos com condomínio e tributos sob minha responsabilidade, limitados a 10% da avaliação, o que equivale a cerca de R$ 14.400,00 anuais – planejar um fundo para isso.
ReformasInvestir em melhorias na área construída de 43.72m², como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o apelo no mercado de aluguel.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (número 426) e inscrição imobiliária (33694704) para garantir ausência de pendências.
  • Passo 2: Como é exclusivo à vista, usar recursos próprios para evitar complicações, e planejar o pagamento imediato para agilizar a posse.
  • Passo 3: Após aquisição, explorar opções de locação no bairro, visando um ROI rápido através de plataformas de aluguel digital, considerando a infraestrutura do condomínio como playground e salão de festas para atrair inquilinos familiares.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local em apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ para revenda oportuna, possivelmente em até 2-3 anos, com base em tendências de valorização urbana.

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou não 100% disponíveis, mas aqui, como é um apartamento completo, prosseguiria com cautela. O foco seria em diversificar o portfólio, talvez alugando por R$ 1.500,00 mensais para cobrir despesas e gerar renda passiva, com projeções financeiras detalhadas para mitigar riscos. No geral, este ativo parece viável para investidores iniciantes, desde que alinhado a um plano financeiro sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.967,65. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Rio Maravilha II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Rio Maravilha II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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