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Apartamento 2 quartos com 43,95m² área privativa , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,95m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. A unidade conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo conforto e praticidade. Localizado no bairro Esperança, em imóveis Caixa em Itaboraí, o imóvel está inserido em condomínio, o que pode garantir segurança e áreas comuns para os moradores.

O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação para despesas a serem assumidas.

Este apartamento é uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com desconto significativo, pois o valor mínimo de venda apresenta um desconto de 71,41% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 12.475,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo de venda bastante atrativo, com desconto superior a 70% do valor de avaliação. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 120.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 34.307,00
Área Privativa43,95 m²
Quartos2
PagamentoÀ vista, recursos próprios
  • Aquisição: Aproveitar o valor mínimo de venda para aquisição rápida, pois o desconto é significativo e pode garantir valorização futura.
  • Uso: Ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais, dada a configuração de 2 quartos e área funcional.
  • Praça do Leilão: Como o imóvel está em compra direta, não há múltiplas praças, o que reduz riscos de aumento de preço em leilões subsequentes.
  • Custos adicionais: Considerar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno do investimento.
  • Valorização: imóveis Caixa em Itaboraí é uma cidade em desenvolvimento, o que pode favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Plano de ação: Após aquisição, realizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos rapidamente.

Em resumo, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com bom desconto e potencial de retorno via locação, com baixo risco por ser compra direta e pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.475,27. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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