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Apartamento 2 quartos com 43m², 2 varandas, área de serviço , Progresso , Bento Gonçalves - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 varandas/sacadas, ideal para quem busca conforto e ventilação natural. Com 43,10 m² de área privativa, conta ainda com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo uma boa distribuição dos ambientes para uma família pequena ou casal. O imóvel está localizado em imóveis Caixa em Bento Gonçalves, bairro Humaitá, uma região com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso a serviços essenciais.

Importante destacar que o imóvel possui penhora e gravame averbados na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente, o que pode impactar no processo de compra e requer atenção jurídica. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel aceita financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para quem necessita de crédito imobiliário. A localização e características fazem deste apartamento uma boa oportunidade para moradia ou investimento, especialmente para quem busca imóvel com potencial de valorização em Bento Gonçalves.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.600,00
Economia: R$ 82.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em imóveis Caixa em Bento Gonçalves, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 206.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 206.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 123.600,00 (40% de desconto)
Área Privativa43,10 m²
Condição do ImóvelPenhora e gravame averbados, regularização por conta do comprador
FinanciamentoPermitido via SBPE

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até o 2º leilão, pois o valor mínimo cai para R$ 123.600,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada da penhora e gravame para entender os custos e prazos da regularização, evitando surpresas após a aquisição.
  • Considerar o custo mensal do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de posse.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
  • Após aquisição, investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.
  • Estudar o mercado local para identificar a demanda por imóveis similares e potencial de valorização no bairro Humaitá.

Este planejamento permite aproveitar o desconto do leilão, mitigar riscos legais e financeiros, e potencializar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Progresso em Bento Gonçalves/RS. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Residencial Melville 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Melville 1 em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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