Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Bento Gonçalves/RS Ver leilões no bairro Sao Roque Ver leilões no Residencial Villagio d'italia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Elegante Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área de 48,88m² , Sao Roque , Bento Gonçalves - RS

Ver mais imóveis de leilão em Bento Gonçalves
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 48,88m² e total de 64,75m² garante conforto em um bairro tranquilo. Localizado em uma região com potencial de valorização, ele inclui sala e cozinha integradas, perfeito para modernizações que aumentem o retorno. Com apenas 1 banheiro, é compacto mas funcional, atraindo inquilinos de médio prazo.
Investidores podem explorar reformas simples para elevar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando aluguéis. A ausência de dívidas conhecidas facilita uma aquisição limpa, e a responsabilidade do comprador por tributos incentiva negociações inteligentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 127.143,51
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 177.664,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 202.000,00 na primeira praça, pois representa o valor mínimo de venda, e consideraria esperar até a segunda praça se o preço cair para R$ 177.664,77, o que poderia oferecer uma margem melhor sem competição excessiva. Isso me permite planejar um orçamento apertado, alocando recursos para possíveis reformas.

Passos iniciais: Eu começaria com uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a integridade estrutural dos 2 quartos, 1 banheiro e áreas comuns como sala e cozinha, para estimar custos de manutenção. Com a área construída de 48,88m², reformas mínimas, como pintura e atualizações elétricas, poderiam elevar o valor rapidamente.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro São Roque em leilão em Bento Gonçalves para entender a demanda por aluguéis, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Estratégia financeira: Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria meus recursos próprios para evitar financiamentos, mantendo o custo total baixo e evitando juros.
  • Planejamento de uso: Após a compra, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, com projeções de ocupação anual de 90%. Com 1 vaga de garagem, ele atrai inquilinos com veículos, potencializando o aluguel em R$ 1.000,00 mensais.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça se não houver lances na primeira, para reduzir o custo.
Investimento AdicionalAlocar até 10% do lance inicial para reformas, como modernizar a cozinha para aumentar o apelo.
RiscoMonitorar se há responsabilidades como condomínio e tributos, que o comprador assume, para incluir no orçamento inicial.

Em resumo, eu visaria uma abordagem conservadora, segurando o imóvel por pelo menos 5 anos para capitalização, monitorando o mercado local para revenda ou aluguel contínuo. Isso garante estabilidade financeira sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.143,51 e da 2ª praça é de R$ 177.664,77. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Roque em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Residencial Villagio d'italia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villagio d'italia em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita