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Apartamento 2 quartos com 44,98m² privativos , Tres Coracoes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 44,98m² e área total de 51,34m². Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A unidade está situada no 4º andar (APTO. 401) do bloco 06, lote 6A3, garantindo privacidade e tranquilidade. O imóvel não menciona vagas de garagem, o que deve ser considerado na avaliação.

O imóvel está localizado em casas de leilão em Nova Iguaçu, bairro Três Corações, uma região com infraestrutura urbana e acesso a serviços essenciais. A matrícula do imóvel é 32044, registrada na comarca de Nova Iguaçu-RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.174,58
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.309,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 210.000,00 na primeira praça. A segunda praça oferece um lance mínimo reduzido de R$ 127.309,14, o que pode representar uma chance de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o valor mínimo cai significativamente, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a situação do condomínio e possíveis despesas extras, já que o comprador é responsável por tributos e condomínio.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou modernização para valorização do imóvel, dada a área privativa de 44,98m², ideal para pequenos apartamentos.
  • Estudar o mercado local de casas de leilão em Nova Iguaçu para entender a demanda por imóveis similares e o potencial de aluguel ou revenda.
  • Planejar o pagamento com recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para facilitar a aquisição.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Área privativa44,98 m²
Quartos2
Valor avaliaçãoR$ 170.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 210.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 127.309,14
LocalizaçãoNova Iguaçu - RJ

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e margem para negociação no segundo leilão. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público comprador, mas o preço atrativo pode compensar essa característica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.174,58 e da 2ª praça é de R$ 127.309,14. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Coracoes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tres Coracoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Conviva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conviva Mais em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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