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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro - Anchieta , Anchieta , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos em Anchieta, leilão em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área privativa de 44m² e valor de avaliação de R$ 140.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo de 41,45%, com valor mínimo de venda de R$ 81.964,82. A localização na Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1631, oferece acesso a uma região com potencial de valorização. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo apenas o excedente de 10% do valor de avaliação para condomínio. A matrícula do imóvel está devidamente averbada, garantindo a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.624,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 81.964,82, este apartamento em Anchieta, leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de retorno interessante, especialmente para investidores que buscam imóveis com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer movimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Anchieta. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e área semelhante. Isso ajudará a definir um preço de revenda ou locação competitivo.
  • Condição do Imóvel: Avalie o estado de conservação do apartamento. Como a descrição menciona apenas "2 Quartos, Wc, Sala.", é crucial visitar o imóvel (se possível) ou solicitar mais fotos/vídeos para identificar a necessidade de reformas.
  • Custos de Reforma: Orce os custos de eventuais reformas necessárias. Some esses custos ao valor de aquisição para ter o custo total do imóvel.
  • Estratégia de Saída:
    • Revenda: Se o objetivo for revenda, defina um preço de venda que cubra o custo total (aquisição + reforma) e ainda gere lucro, considerando o valor de mercado local. A compra à vista e o desconto oferecido pela Caixa favorecem uma margem de lucro maior.
    • Locação: Se a estratégia for locação, pesquise o valor médio de aluguel na região. O imóvel, com 2 quartos, tende a ter boa demanda para locação. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor total investido (aquisição + reforma) e o aluguel mensal.
  • Pagamento e Despesas: A exigência de pagamento à vista com recursos próprios é um ponto a ser considerado. Certifique-se de ter o capital disponível. Esteja ciente da responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos, conforme as regras da Caixa.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está averbada, o que é um bom sinal. No entanto, é sempre recomendável uma análise jurídica detalhada da documentação antes de finalizar a compra.

Considerações Adicionais:

A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece boas oportunidades de negócio. O desconto de 41,45% é bastante atrativo. A chave para o sucesso será a gestão eficiente dos custos de reforma e uma estratégia de venda ou locação bem definida, alinhada com a realidade do mercado imobiliário de Anchieta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.624,15. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Do Ouro II Casa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Do Ouro II Casa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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