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Apartamento 2 quartos com 44m² privativos , Pajucara , Maracanaú - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 44,28 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Vila Pitaguary, o imóvel está situado em um bairro residencial de leilão de imóveis em Maracanaú, CE, com fácil acesso a serviços e comércio local.


O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa estrutura e potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e os descontos aplicados nas praças do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 88.649,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 22/09/2025, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 88.649,86) em comparação ao primeiro leilão (R$ 135.000,00). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial valorização futura.

Considerando a área privativa de 44,28 m² e a localização em leilão de imóveis em Maracanaú, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. AquisiçãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto.
2. Avaliação TécnicaRealizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas ou melhorias necessárias para valorização.
3. Reforma e MelhoriaInvestir em pequenas melhorias, como pintura, modernização da cozinha e banheiro, para aumentar o valor de aluguel.
4. LocaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal estável, considerando o perfil do bairro e demanda local.
5. MonitoramentoAcompanhar o mercado imobiliário local para avaliar o momento ideal para venda futura, maximizando o lucro.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87 e da 2ª praça é de R$ 88.649,86. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pajucara em Maracanaú/CE. A região de Pajucara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Condomínio Vila Pitaguary. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Pitaguary em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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