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Apartamento 2 quartos com 45,55m² privativos , Umuarama , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45,55 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em condomínio clube, oferece conforto e segurança, além de estar situado em uma região com boa infraestrutura. A unidade conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, compondo um ambiente prático e bem distribuído. A regularização do imóvel está sob responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma oportunidade para quem deseja negociar diretamente e agregar valor ao imóvel.


Aspectos importantes: o imóvel está vinculado a uma ação judicial, o que requer atenção e análise detalhada antes da compra. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a menção de ação judicial e regularização por parte do adquirente, é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e pendências legais associadas ao imóvel.
  • Avaliação do Mercado Local: Considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance mínimo de R$ 71.654,14 (desconto de 42,68%), há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar boa rentabilidade.
  • Planejamento Financeiro: Como o pagamento é exclusivamente à vista, é importante garantir a disponibilidade dos recursos próprios para não perder a oportunidade.
  • Praça do Leilão: A data da licitação aberta é 23/04/2025 às 10h00, portanto, o lance inicial deve ser preparado para esta data. Recomendo acompanhar o leilão atentamente para avaliar a concorrência e, se possível, participar desde a primeira praça para garantir o melhor preço.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Após a regularização, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos compactos em Aracatuba, ou revendido com valorização, especialmente se o mercado imobiliário local estiver aquecido.
  • Custos Adicionais: Considerar as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para compra à vista e que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas para obter um imóvel com desconto significativo. A estratégia ideal envolve análise jurídica, planejamento financeiro rigoroso e acompanhamento próximo do leilão para garantir a melhor aquisição possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umuarama em Araçatuba/SP. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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